Info1

Bonjour,

Graag houden we u regelmatig op de hoogte van de ontwikkeldelingen van “La Truffière de Marotte”. We zullen dat per email doen en de website http://truffiere.marottevins.com/nl/ regelmatig updaten.

Zoals waarschijnlijk bekend hebben we afgelopen weekend 24 en 25 november 2012 ons project gepresenteerd op de beurzen van Maison en France in Antwerpen en Zeist. Het waren twee zeer interessante dagen. We hadden zo de mogelijkheid geïnteresseerde kopers en professionals uit de makelaardij en projectontwikkeling te ontmoeten. In totaal hebben zich tot op heden ruim 20 mensen gemeld om op de hoogte te willen blijven van de ontwikkelingen over “La Truffière de Marotte”.

Het is de bedoeling om samen met u tot een mooi kwalitatief project te komen. We zullen u daarom binnenkort vragen om uw wensen aan ons kenbaar te maken. We denken dan aan gewenste kavel grootte, bouwstijl, huisoppervlak met aantal slaap/bad kamers, zwembad, tuininrichting. Ook willen we graag weten op welke termijn u uw plannen zou willen gaan realiseren.

 

Stand van zaken op 02/12/12:

Certificat d’Urbanisme (CU)

We hebben van de gemeente op 26 juni officieel toestemming gekregen om 13.910 M2 te mogen gaan ontwikkelen tot park en bouwkavels. Deze CU is maximaal 28 maanden geldig. Binnen deze periode moeten we een Permis d’aménager indienen.

De totaal toegestane bebouwbare oppervlakte is 1.391 m2 verdeeld over 7 mogelijke  huizen.

Permis d’aménager (PA)

Dit is de echte bouwtekening van de percelen, bestrating verlichting, afwatering afvalwater zuivering etc. Deze moet binnen de termijn van de CU worden ingediend. De geldigheidsduur is daarna 5 jaar.

Kavels

Op dit moment denken we er aan om 3 à 4 kavels van de 7 te gaan verkopen. Dit is afhankelijk van de wensen van onze potentiële kopers.

Afvalwater

Nadat we bij de gemeente hebben geïnformeerd is er nu en ook binnen 10 jaar geen mogelijkheid om de huizen op het riool aan te sluiten. Daarom moeten we nadenken over de afvalwaterzuivering.

Inmiddels hebben we een bodemonderzoek laten uitvoeren en deze is positief uitgevallen voor een waterzuivering ter plekke.

Waar we op korte termijn over willen gaan nadenken is of iedere kavel een individuele waterzuivering zal moeten gaan krijgen of  een gezamenlijke afvalwater zuivering.

Prijsindicaties:

Bouwgrond bouwrijp vanaf 150,- euro/m2

Bouwrijp: Elektriciteit, water en telefoon aansluitingen op kavel aanwezig, maar ook de infrastructuur van het project, verharde weg, trottoir, parkeerruimte, plaats voor afvalbakken, straat verlichting, en groenvoorziening.

Huizenbouw prijzen tussen de 1200,- en 1700,- euro per m2, afhankelijk van afwerking en hoeveelheid huizen er door eenzelfde aannemer worden gebouwd.

Zwembad 20.000,- tot 35.000,- euro afhankelijk van uitvoering en inhoud.

Verkoop

We mogen pas officieel overgaan tot verkoop van de percelen als het PA goed gekeurd is. Normaliter staat daar 6 maanden voor na indienen. We zijn momenteel in gesprek met een geomètre (landmeter) welke ons een offerte zal maken om de permis d’aménager te realiseren. Wel mogen we met een serieuze koper een “réservation de lot” (reservering van kavel) overeenkomen. Dit is een officieel document wat door de notaris kan worden opgesteld. Deze “réservation de lot” staat bijna gelijk aan een “promesse de Vente” (voorlopig koopcontact).

BTW terugvordering

Het is in Frankrijk mogelijk om de BTW (TVA) van 19,6% terug te vorderen. Men moet dan wel aan enkele voorwaarden voldoen. Voor meer informatie verwijzen we u graag naar de website: http://truffiere.marottevins.com/nl/

Beheer

Na meerdere gesprekken met mogelijk geïnteresseerden kwamen we tot de conclusie dat er veel waarde wordt gehecht aan onze aanwezigheid in Frankrijk. We wonen op 50 meter van “La truffiere”. Daarbij hebben we een bedrijf met veel apparatuur en 5 mensen in dienst. Deze mensen en middelen kunnen we prima inzetten voor diverse werkzaamheden op en rond “La truffiere de Marotte”. Graag willen we samen met u nadenken wat wij voor u zouden kunnen betekenen. We denken nu oa. aan:

  • Bewaking
  • Sleutelbeheer
  • Zomer en winter service
  • Verhuur
  • BTW teruggaaf service
  • Onderhoud service
  • Huis, tuin en zwembad.
  • Bouwbegeleiding

 

Deze services kunnen we organiseren vanuit ons bedrijf Marotte Services. We denken er aan om deze services, tegen betaling, à la carte aan te bieden. Het zal dus aan u zijn van welke service u gebruik wenst te maken. Er is geen enkele verplichting.

Bezoek

Op de beurs zijn al enkel mensen die informeerde naar de mogelijkheid om de percelen te komen bezoeken. Behalve tussen kerst en oud en nieuw zijn we vaak op Domaine de Marotte aanwezig. Dan bent u altijd welkom. Graag wijzen we u op de mogelijkheid om een week op ons domaine te verblijven in 1 van onze 3 gîtes. U kunt zo de beste indruk krijgen van het domaine, La Truffière en onze omgeving. Graag bieden we onze gîtes aan mogelijk geïnteresseerden kopers, voor een speciale prijs aan. http://gites.marottevins.com/nl/

 

We hopen u voldoende te hebben geïnformeerd, voor vragen kunt u ons altijd mailen of bellen.

 

Vriendelijke groet vanuit een zonnig maar fris Carpentras,

Daan & Elvire van Dijkman

La Truffière de Marotte

84200 Carpentras - Frankrijk